Hva gjør Vivevo for meg som boligeier?

Vi håndterer hele utleieprosessen for deg – fra opprettelse av annonse og gjestekommunikasjon til rengjøring, nøkkelhåndtering, vedlikehold og rapportering. Du får full oversikt, uten stress.

Hvor mye koster det å bruke Vivevo?

Vi tilbyr fleksible prismodeller med provisjon fra 10 – 25 %, avhengig av tjenestenivå.

Hvem mottar leieinntektene fra Airbnb eller annen utleieplattform?

Leieinntektene utbetales direkte til deg som eier av boligen via din egen Airbnb-konto eller lignende. Dette gir deg full kontroll over inntektene dine, ryddige skatteforhold og en trygg og oversiktlig løsning.

Hva er Vivevo sin rolle?

Vivevo fungerer som forvalter og co-host. Vi håndterer annonsering, gjestekommunikasjon, priser og praktisk drift – men vi er ikke utleier av boligen.

Hvordan betaler jeg for tjenesten?

Modell 1: Fakturering

Vi fakturerer boligeier månedlig for avtalt honorar i henhold til forvaltningsavtalen. Merverdiavgift (MVA) kommer i tillegg.

Et rengjøringsgebyr legges inn i bookingen på Airbnb, tilpasset blant annet boligstørrelse, antall sengeplasser, beliggenhet og omfanget av rengjøring og klargjøring mellom opphold. Dette gebyret utbetales sammen med øvrige leieinntekter til boligeier fra Airbnb, og inngår deretter i oppgjøret mellom partene.

Eventuelle tilleggstjenester, som tilsyn utenom utleieperioder, leie av sengetøy og håndklær eller andre praktiske oppgaver, avtales ved behov og vil normalt fremgå av den samme månedlige fakturaen.

Modell 2: Fordeling direkte i Airbnb

Inntektene kan også fordeles direkte i Airbnb. Airbnb trekker først sitt plattformgebyr i forbindelse med bookingen, og den gjenværende leieinntekten fordeles deretter automatisk mellom boligeier og VIVEVO i henhold til avtalt prosentvis fordeling i Airbnb-kontoen.

Prosentfordelingen settes slik at VIVEVOs andel tilsvarer den avtalte provisjonen av brutto leieinntekt fra bookingen, det vil si før Airbnb sitt plattformgebyr trekkes, og i forhold til merverdiavgift (MVA).

I denne modellen mottar begge parter sine andeler direkte fra Airbnb, og månedlig fakturering er normalt ikke nødvendig. Eventuelle tilleggstjenester faktureres separat.

Hvem er ansvarlig for skatt på leieinntektene?

Det er boligeieren som er skattepliktig for sin andel av inntektene. Vivevo rapporterer inntektene for sitt honorar, og tilbyr årsrapport til boligeiers skattemelding.

Hva skjer dersom det oppstår skade under et opphold?

Dersom det oppstår skade under et gjesteopphold, håndterer VIVEVO oppfølgingen på dine vegne.

Vi vil først forsøke å løse saken direkte med gjesten gjennom Airbnb. Dersom dette ikke fører frem, kan saken følges opp videre gjennom Airbnb sitt system for skadehåndtering, herunder gjestebeskyttelsen AirCover.

Vi dokumenterer eventuelle skader og håndterer dialogen med både gjesten og Airbnb, slik at du som boligeier i minst mulig grad trenger å involvere deg i prosessen.

Det er samtidig viktig å være klar over at AirCover ikke er en tradisjonell forsikring, og vi anbefaler derfor alltid at boligen har en gyldig forsikring som også dekker utleie.

Hvordan håndteres rengjøring ifm kortidsleie?

Rengjøring i forbindelse med gjesteopphold organiseres av oss. Dette faktureres ikke separat til boligeier.

Det legges inn et rengjøringsgebyr i bookingen på Airbnb eller annen plattform, tilpasset blant annet boligstørrelse, antall sengeplasser, beliggenhet og omfanget av rengjøring og klargjøring mellom opphold.

Rengjøringsgebyret utbetales sammen med øvrige leieinntekter gjennom plattformen, og inngår deretter som en del av oppgjøret mellom partene.

Gebyret dekker deler av kostnadene knyttet til rengjøring og klargjøring mellom opphold. Eventuelle resterende kostnader håndteres av VIVEVO som en del av den løpende driften og påvirker ikke boligeiers leieinntekter.

Hvordan håndteres Plattformgebyr?

Airbnb sitt servicegebyr trekkes av Airbnb før utbetaling skjer (typisk rundt 3 %). Provisjonen beregnes av brutto leieinntekt fra bookingen, altså før Airbnb sitt gebyr trekkes.

Må jeg eie flere boliger for å bruke Vivevo?

Nei. Vi jobber med både privatpersoner som leier ut én bolig og investorer som eier flere.

Hva er forskjellen på korttidsutleie og langtidsleie?

Korttidsutleie gjelder opphold via plattformer som Airbnb e.l., vanligvis for kortere perioder.

Langtidsleie betyr en fast leieavtale med leietaker over tid.

Selv om et Airbnb-opphold varer flere uker eller måneder, regnes det fortsatt som korttidsutleie.