Hvordan skattelegges Airbnb-utleie i Norge?

✳️ Kort forklart

I Norge er du som eier av boligen alltid den som er skattepliktig for leieinntekter – ikke Airbnb eller et forvaltningsfirma som håndterer utleien.
Skatteplikten avhenger av hvilken type eiendom du leier ut, og hvor mye du leier ut.

💡 Egen bolig (primærbolig)

Hvis du leier ut deler av boligen du selv bor i, gjelder en gunstig regel:

• Skattefritt dersom du leier ut under halvparten av boligen, målt etter utleieverdi.

• Hvis du leier ut mer enn halvparten, blir hele inntekten skattepliktig som kapitalinntekt (22 %).

Eksempel: Du bor i leiligheten, men leier ut et rom eller hybel – skattefritt.
Leier du ut hele boligen mens du bor et annet sted? Skattepliktig.

🏡 Sekundærbolig

For utleie av sekundærbolig (som du ikke bor i selv):

• Hele inntekten er skattepliktig.

• Du kan trekke fra utgifter som strøm, kommunale avgifter, vedlikehold, og forvaltningshonorar.

🏠 Fritidsbolig (hytte)

For fritidsboliger gjelder egne regler:

• De første 10 000 kr i inntekt er skattefrie.

• Av det overskytende beløpet skattlegges 85 % som kapitalinntekt (22 %).

💼 Profesjonell forvaltning og skatt

Dersom Airbnb-kontoen eller inntekten går via et forvaltningsfirma, skal inntektene likevel rapporteres av eieren, ikke av firmaet.
Firmaet (som Vivevo) rapporterer bare sitt honorar som næringsinntekt, mens eieren tar resten som leieinntekt.

📊 Vivevo-tips:

• Sett av 20–25 % av leieinntektene til eventuell skatt.

• Ta vare på alle kvitteringer for renhold, utstyr, og vedlikehold – du kan trekke det fra.

• Be gjerne forvalteren (f.eks. Vivevo) om en årlig rapport – det gjør skattemeldingen enkel.

Merk: Skatteregler kan endres. Sjekk alltid Skatteetatens nettsider eller rådfør deg med regnskapsfører.